A medida que envejecen los child boomers, los desarrolladores exploran opciones de vivienda para ellos



La pandemia aplastó el mercado de viviendas para personas mayores, reduciendo las tasas de ocupación y estancando la construcción. Ahora, a medida que el mercado comienza un repunte desigual, los desarrolladores se están adaptando a la próxima ola de child boomers envejecidos con una nueva generación de desarrollos residenciales.

La vivienda especializada para estadounidenses mayores ha existido durante décadas. Pero los cambios demográficos están obligando a la industria a diversificarse más rápidamente en cuanto a tarifas y servicios, lo que genera residencias cada vez más lujosas para los estadounidenses de ingresos altos, así como un número creciente de modelos de viviendas asequibles.

Por ejemplo, Trillium, un rascacielos en construcción cerca de Washington, cuenta con restaurantes, un spa de bienestar y otras comodidades y acabados estilo lodge boutique. Y en el área de Boston, Opus Newton, un desarrollo más modesto, dependerá de los voluntarios residentes para ayudar a reducir los costos.

Los desarrolladores también están experimentando con modelos no tradicionales. En Loveland, Colo., Kallimos Communities está planeando un desarrollo multigeneracional con 100 viviendas de alquiler subsidiadas agrupadas alrededor de espacios verdes compartidos y que ofrecen oportunidades gastronómicas, artísticas y de bienestar.

El envejecimiento de más y más child boomers (un complete estimado de 65 millones) está creando «un gran aumento», dijo Beth Mace, economista jefe del Centro Nacional de Inversiones para Vivienda y Cuidado de Personas Mayores, un proveedor de servicios de datos para la industria del cuidado de personas mayores. .

Otros cambios están remodelando la vivienda, desde preocupaciones de seguridad alimentadas por la pandemia y escasez de mano de obra hasta tendencias que favorecen soluciones más personalizadas y basadas en la comunidad. La vivienda para estadounidenses mayores ofrece tres opciones generales: vida independiente, para estilos de vida activos; vida asistida, que incluye algunos cuidados médicos asistidos; y cuidado de la memoria. (Los hogares de ancianos brindan atención de enfermería y, por lo basic, no se incluyen en la categoría de viviendas para personas mayores).

“Todos están tratando de descubrir el ingrediente secreto: lo que quiere el consumidor de viviendas para personas mayores”, dijo la Sra. dijo Maca. “Conclusión: vas a ver muchas opciones”.

Los desarrolladores confían en el hecho de que si construyen suficiente variedad, podrán atraer a la próxima generación de estadounidenses mayores.

“Tenemos que diseñar comunidades que satisfagan lo que quieren los boomers, y esa es la diferencia entre las viviendas para personas mayores de hoy y las viviendas desarrolladas hace 10 o 20 años”, dijo Bobby Zeiller, vicepresidente y codirector ejecutivo de Silverstone Senior Dwelling, el desarrollador detrás el Trillium.

Después de centrarse en comunidades para personas mayores de estilo suburbano, Silverstone se está expandiendo a entornos urbanos, cube el Sr. dijo Zeiller. La industria, dijo, “está evolucionando muy rápido”.

La tasa de ocupación promedio para los 31 mercados de viviendas para personas mayores más grandes del país fue del 81 por ciento en el primer trimestre de 2022, por encima del mínimo del 78 por ciento en el primer trimestre de 2021, pero por debajo del nivel previo a la pandemia del 87 por ciento en 2020, dijo la Sra. dijo Maca.

Los números están comenzando a subir en mercados seleccionados, según datos del Centro Nacional de Inversiones. En Miami, por ejemplo, la construcción como parte del inventario ascendió al 11 por ciento en el primer trimestre de 2022, el segundo nivel más alto de la historia. Pero en el otro extremo del espectro está Sacramento, donde la construcción cayó a alrededor del 1 por ciento, frente al 17 por ciento en 2019.

Incluso antes de la pandemia, solo alrededor del 11 por ciento de los estadounidenses mayores de 75 años vivían en viviendas para personas mayores. Las fuertes preferencias por envejecer en el lugar son una de las razones de la baja tasa.

El alto costo de la vivienda es otro issue, especialmente para los ocho millones de estadounidenses de ingresos medios que no califican para los subsidios pero no pueden pagar de su bolsillo. La tarifa mensual mediana nacional para la vida asistida fue de $ 4,300 en 2021, según la encuesta por Genworth, un holding de seguros. Y el costo mensual promedio del cuidado de la memoria es de $7,277, según el Centro Nacional de Inversiones.

Los desarrolladores de proyectos de lujo están apostando por unidades más grandes, diseño y comodidades sofisticados, y un mayor enfoque en el compromiso social y la vida activa.

Coterie Cathedral Hill, un desarrollo de 208 unidades que abrió sus puertas en San Francisco en abril, cuenta con cinco restaurantes, una piscina al aire libre y patios y terrazas ajardinados. El private de bienestar recibe capacitación a través de Mayo Clinic, y un coordinador de atención en el lugar ayuda a los residentes a alcanzar una amplia gama de objetivos de salud psychological, emocional y física, incluida la asistencia con objetivos sociales y filantrópicos.

Coterie, una empresa conjunta entre el desarrollador de bienes raíces Associated Firms y Atria Senior Dwelling, uno de los proveedores de vivienda para personas mayores más grandes del país, se enfoca en los habitantes urbanos adinerados que buscan «coherencia entre el estilo de vida al que estaban acostumbrados cuando vivían en un alto tradicional aumento”, dijo Joanna Mansfield, gerente basic de Coterie Hudson Yards, un segundo desarrollo que se inaugurará este otoño en Nueva York.

En Coterie Cathedral Hill, las tarifas mensuales de alquiler van desde $7,900 para un estudio hasta $16,660 y más para residencias de dos habitaciones.

Una nueva oleada de modelos comerciales ahorrativos se centran en los estadounidenses de ingresos medios. Opus Newton, por ejemplo, requerirá que los residentes sean voluntarios 10 horas a la semana, dándoles un mayor sentido de propósito y comunidad al tiempo que «reducen significativamente los costos generales del private», dijo Amy Schectman, presidenta y directora ejecutiva de 2Life Communities, una organización sin fines de lucro que está desarrollando el proyecto.

Otros ahorros de costos incluyen la subcontratación de la atención y la provisión de membresías con descuento en el Centro Comunitario Judío cercano, eliminando la necesidad de instalaciones recreativas internas.

Milisegundo. Schectman expresó su confianza en el futuro de la vida colectiva de las personas mayores, a pesar de las persistentes preocupaciones por la pandemia.

“El coronavirus reveló una pandemia de soledad y aislamiento”, dijo. “Envejecer en casa daña a la sociedad al presentar la opción de vivir con otros como un fracaso. Somos criaturas de comunidad”.

Los costos iniciales de las 174 unidades de Opus Newton comienzan en $391,000, una tarifa que muchos de los residentes pagarán por vender sus casas.

Reutilizar los edificios existentes es la clave para resolver el desafío del mercado medio, dijo Charge Stubblefield, director ejecutivo de The Springs Dwelling, un desarrollador en Portland, Oregon, con 18 propiedades que atienden a personas mayores en todo el espectro de ingresos.

The Springs Dwelling tiene dos rascacielos de lujo en construcción, uno en el río Columbia en Vancouver, Washington. Las propiedades incluirán cortafuegos para acordonar los pisos en caso de un brote de enfermedad, y estarán certificadas para cumplir con los nuevos estándares de salud y bienestar con respecto al diseño y las operaciones.

Los alquileres iniciales en los nuevos edificios oscilan entre $3,700 y $10,000 por mes.

Hay dos tipos de residentes de viviendas para personas mayores, Sr. Stubblefield dijo: los que quieren vivir allí y los que tienen que hacerlo. Aquellos que quieren vivir para personas mayores son “una gran parte de nuestra sociedad”, dijo. “El componente social y de bienestar no está construido para esa población”.

La escasez de mano de obra se suma a los desafíos económicos que enfrentan los desarrolladores de viviendas para personas mayores. El empleo en cuidados a largo plazo disminuyó un 6,7 por ciento de febrero de 2020 a diciembre de 2021, según un análisis reciente de datos de la Oficina de Estadísticas Laborales.

“La estabilidad de la fuerza laboral es el issue más importante en el futuro de la vivienda y el servicio para los adultos mayores”, dijo el Sr. Stubblefield, y agregó que los operadores tienen la «obligación» de crear trayectorias profesionales para el private de nivel inicial que sustenta la industria.

Invoice Thomas, cofundador de Kallimos Communities, ofrece otra solución a los diversos desafíos relacionados con el futuro del envejecimiento y la jubilación en los Estados Unidos. “Lo mejor que puedes tener para ayudarte a mantenerte independiente son buenos vecinos”, dijo.

La primera comunidad de Kallimos, una asociación con la Autoridad de Vivienda de Loveland, tiene sus raíces en la concept de que los estadounidenses mayores pueden recibir apoyo en hogares diseñados para personas mayores que viven en vecindarios de edades mixtas orientados a la comunidad.

“Los jóvenes y los ancianos han estado viviendo juntos y apoyándose mutuamente durante muchos milenios”, dijo el Sr. dijo Tomás. “La concept de que nos hemos adentrado en un callejón sin salida de la historia donde los jóvenes no ven ningún mérito en estar rodeados de personas mayores es simplemente errónea”.