¿Es demasiado inasequible el mercado inmobiliario del sur de la Florida?


En estos días, no es solo el clima lo que hace calor en Miami. A medida que el sur de Florida se convierte en un centro para inversores en criptomonedas y trabajadores remotos, los costos de vivienda en el área se han disparado.

Los datos del Centro Shimberg para Estudios de Vivienda de la Universidad de Florida muestran que los precios en el condado de Miami-Dade, hogar de Miami, Miami Seashore y otros municipios populares entre los recién llegados al estado, han devuelto a niveles no vistos desde el auge inmobiliario de mediados de la década de 2000, un período de intensa especulación inmobiliaria en la región que obligó a millones a ejecutar ejecuciones hipotecarias después de la Gran Recesión. Por su parte, la secretaria de Vivienda y Desarrollo Urbano, Marcia Fudge declarado en una reciente visita a Miami que la ciudad period el epicentro de la creciente disaster de vivienda del país.

Si bien la inflación, los cuellos de botella en la cadena de suministro y un interés renovado en los bienes raíces del sur de la Florida recientemente agregaron flamable al fuego, la asequibilidad de la vivienda siempre ha afectado a los residentes del sur de la Florida. «No es un problema nuevo», cube Anne Ray, gerente de la Cámara de Compensación de Datos de Vivienda de Florida del Centro Shimberg. Razón. «El fuerte aumento de los alquileres es definitivamente una tendencia reciente, pero la brecha estructural entre los salarios y los precios de la vivienda no es nueva».

Ray compartió datos que muestran que los trabajadores tendrían que ganar casi $30 por hora para poder alquilar un apartamento estándar de dos habitaciones en el área de Miami sin tener que soportar cargas de costos. A partir de 2021, el salario medio por hora de Miami period de $18,59, lo que crea una situación en la que muchos residentes se ven obligados a gastar más del 50 por ciento de sus ingresos solo en vivienda. La sabiduría financiera convencional es que los hogares no deben gastar más del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler.

Ya en 2019, algunos daban la voz de alarma sobre el aumento de los precios de la vivienda en Miami. Un estudio encargado por el grupo de vivienda Miami Homes for All en colaboración con funcionarios de la ciudad y el condado encontró que Miami period el tercero más caro área metropolitana en todo el país para gastos de vivienda. El mismo estudio encontró que más del 50 por ciento de los hogares en Miami gastaban más de lo que podían pagar en alquileres y pagos de hipotecas.

«Al menos en una métrica, Miami incluso ha superado a Boston», comenta Ray, señalando la ironía de que muchos trabajadores remotos y empresas se hayan mudado al sur de Florida en busca de los supuestos costos de vida más bajos del área.

Estos costos crecientes también han impactado otras partes del área metropolitana de Miami. De acuerdo con la Centinela del sol del sur de Floridaun estudio preliminar del Centro Metropolitano de la Universidad Internacional de Florida fundar que solo el 8 por ciento de los hogares en el condado vecino de Broward podría permitirse comprar una casa. También encontró que los precios de venta medios en Broward son nueve veces más altos que los salarios medios; en un mercado inmobiliario regular, la relación debería estar más cerca de 3-1.

A los expertos les preocupa que estos costos crecientes puedan tener efectos perjudiciales en la economía native del sur de la Florida, que depende en gran medida de los empleos de servicios con salarios más bajos para respaldar su enorme industria hotelera y turística. «La competitividad económica, la resiliencia y la calidad de vida del condado de Broward están en riesgo. [with] impactos en los sectores de ocio y hospitalidad, atención médica y comercio minorista que dependen de los trabajadores del sector de servicios junto con las principales instituciones: hospitales, escuelas públicas, colegios y universidades», el estudio de FIU advierte.

En abril, la alcaldesa del condado de Miami-Dade, Daniella Levine Cava declarado que la asequibilidad de la vivienda period ahora una disaster para el área, prometiendo acción. Tanto el gobierno federal como los funcionarios locales han comenzado a implementar algunos cambios. En junio, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. Anunciado un nuevo programa de demostración de asistencia de alquiler con Vivienda Pública y Desarrollo Comunitario del Condado de Miami-Dade para ayudar a revitalizar y preservar viviendas para personas mayores de bajos ingresos en la ciudad.

Sin embargo, incluso el gobierno federal ha reconocido que la financiación del gobierno no puede resolver el problema. «Hay tanto dinero que tiene el gobierno federal, y lo hemos dado a través del paquete de rescate, la asistencia de emergencia para el alquiler, incentivos para los propietarios, hemos hecho todo lo posible en este momento», Fudge. toldo CBS4 durante su visita de junio a la ciudad.

Ahí es donde entran las soluciones de mercado. Varios funcionarios han propuesto amplios cambios en las leyes locales de zonificación, que siempre han sido impugnadas en la región, dada la limitada cantidad de tierra disponible para el desarrollo. Levine Cava tiene propuesto cambios a las leyes de zonificación que permitirían una mayor densidad en áreas no incorporadas bajo el management del gobierno del condado. Mientras tanto, el comisionado del condado Oliver Gilbert ha propuesto mayor densidad permitida en áreas cercanas a los centros de tránsito. Como mínimo, el condado estima que estas propuestas crearían miles de unidades nuevas, casi todas las cuales beneficiarían a los inquilinos de ingresos bajos y medios.

Para Levine Cava, hay mucho en juego para la inacción. «Si la gente no puede permitirse el lujo de vivir aquí, entonces, ya sabes, ahí va el paraíso», Levine Cava dijo en una reciente cumbre de vivienda que reunió a funcionarios de la ciudad y del concejo. “Tenemos que unirnos como comunidad para resolver esta disaster”.