Los compradores de viviendas chinos se niegan a pagar las hipotecas de los apartamentos sin terminar
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Los compradores de vivienda desesperados en docenas de ciudades se niegan a pagar las hipotecas de las casas sin terminar, según informes de los medios estatales y economistas de bancos internacionales.
En China, las empresas de bienes raíces pueden vender casas antes de completarlas, y los clientes deben comenzar a pagar las hipotecas antes de estar en posesión de la nueva propiedad. Estos fondos se utilizan para financiar la construcción por parte de los desarrolladores.
«Las preventas son la forma más común de vender casas en China, por lo que hay mucho en juego allí», dijeron los analistas de Nomura en un informe de investigación el jueves.
Según múltiples informes de los medios estatales y datos recopilados por una empresa de investigación con sede en Shanghái China Actual Property Info Company (CRIC), los compradores de 18 provincias y 47 ciudades han dejado de realizar pagos desde finales de junio.
«El número sigue creciendo», el Tianmu dijo el informe, citando estadísticas que había obtenido de añadir compradores.
Los analistas de Nomura estiman que los desarrolladores entregaron solo alrededor del 60% de las viviendas que vendieron por anticipado entre 2013 y 2020, mientras que los préstamos hipotecarios pendientes de China aumentaron 26,3 yuanes (3,9 billones de dólares) en el mismo período.
Los expertos dicen que los problemas se han estado gestando durante un tiempo y que podrían generar malestar financiero y social.
Betty Wang, economista senior de China de ANZ, cree que la escala del problema es mucho mayor. Ella estima que 1,5 billones de yuanes ($ 223 mil millones) de préstamos hipotecarios, o el 4% del whole de préstamos hipotecarios pendientes de los bancos, podrían verse afectados por el movimiento.
«Lo que nos preocupa es que si más compradores de viviendas dejan de pagar, la tendencia a la expansión no solo amenazará la salud del sistema financiero, sino que también creará problemas sociales en medio de la recesión económica precise», escribió en un informe el jueves.
El problema en el sector inmobiliario de China comenzó en 2020, cuando se tomaron medidas enérgicas contra las empresas inmobiliarias fáciles, lo que resultó en una escasez de efectivo para Beijing para muchos desarrolladores importantes.
Según el informe de Tianmu, los compradores de un proyecto Evergrande en Jingdezhen, provincia de Jiangxi, dispararon «el primer tiro» en la precise protesta por el reembolso.
«El proyecto Evergrande Longting en Jingdezhen debe resumir completamente el trabajo antes del 20 de octubre de 2022». escribieron en una carta abierta el 30 de junio, publicada en Web y ampliamente difundida por los medios. «De lo contrario, todos los propietarios que no hayan pagado sus préstamos dejarán de pagar la hipoteca», decía la carta, y agrega que cualquier pérdida debe ser asumida por los bancos, los gobiernos locales y el desarrollador.
«Debemos tener cuidado con el riesgo que se extiende a partir de la suspensión de los pagos de las viviendas sin terminar», dijo el periódico.
Los compradores de viviendas son «los más inocentes», porque simplemente están desesperados y no tienen salida, dijo. Pero si el problema no se resuelve, causará más daños.
«Aunque las instituciones financieras tienen bienes inmuebles como garantía, los proyectos no entregados solo pueden convertirse en deudas incobrables. Cuando las deudas incobrables aumentan, pueden generar riesgos financieros sistémicos», agregó.
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