Los compradores de viviendas chinos se niegan a pagar las hipotecas de los apartamentos sin terminar



Los compradores de vivienda desesperados en docenas de ciudades se niegan a pagar las hipotecas de las casas sin terminar, según informes de los medios estatales y economistas de bancos internacionales.

En China, las empresas de bienes raíces pueden vender casas antes de completarlas, y los clientes deben comenzar a pagar las hipotecas antes de estar en posesión de la nueva propiedad. Estos fondos se utilizan para financiar la construcción por parte de los desarrolladores.

El boicot de pago se produce cuando un número creciente de proyectos se han retrasado o estancado por una disaster de efectivo que vio a un desarrollador gigante Evergrande no paga su deuda el año pasado y varias otras empresas buscar protección de los acreedores. Los precios de las viviendas también están cayendo, lo que significa que los compradores pueden quedarse atrapados en una propiedad que ahora vale menos de lo que acordaron pagar.
Los analistas temen que una huelga de pagos entre los compradores de viviendas pueda conducir a más incumplimientos por parte de los desarrolladores, poniendo más presionar Los bancos de China en un momento en que la segunda economía más grande del mundo está luchando para recuperarse de una fuerte desaceleración relacionada con Covid.

«Las preventas son la forma más común de vender casas en China, por lo que hay mucho en juego allí», dijeron los analistas de Nomura en un informe de investigación el jueves.

al menos siete principales prestamistas, incluidos Banco Industrial y Comercial de China (IDCBF), Banco de construccion de China (CICHF)y Banco de Agricultura de China (ACGBF), dijo el jueves que creía que los riesgos eran manejables y agregó que estaban monitoreando la situación de cerca. Bloomberg reportado que las autoridades chinas estaban manteniendo conversaciones de emergencia con los bancos.

Según múltiples informes de los medios estatales y datos recopilados por una empresa de investigación con sede en Shanghái China Actual Property Info Company (CRIC), los compradores de 18 provincias y 47 ciudades han dejado de realizar pagos desde finales de junio.

Noticias de Tianmuun medio de comunicación digital estatal, dijo jueves que los compradores de viviendas en 100 proyectos sin terminar o más habían anunciado conjuntamente que dejarían de pagar sus hipotecas. estos proyectos están dispersos por el centro, sur y este de China. un medio El informe estimó que 46,000 compradores de viviendas participaron en solo 14 de esos proyectos.

«El número sigue creciendo», el Tianmu dijo el informe, citando estadísticas que había obtenido de añadir compradores.

Los analistas de Nomura estiman que los desarrolladores entregaron solo alrededor del 60% de las viviendas que vendieron por anticipado entre 2013 y 2020, mientras que los préstamos hipotecarios pendientes de China aumentaron 26,3 yuanes (3,9 billones de dólares) en el mismo período.

Los expertos dicen que los problemas se han estado gestando durante un tiempo y que podrían generar malestar financiero y social.

Los analistas de Citi dijeron que el boicot a los bancos podría aumentar las deudas incobrables en $ 83 mil millones chinos y causar inestabilidad social en un momento en que el país ya está lidiando con crecientes protestas sobre el deterioro de la salud de los pequeños bancos rurales.

Betty Wang, economista senior de China de ANZ, cree que la escala del problema es mucho mayor. Ella estima que 1,5 billones de yuanes ($ 223 mil millones) de préstamos hipotecarios, o el 4% del whole de préstamos hipotecarios pendientes de los bancos, podrían verse afectados por el movimiento.

«Lo que nos preocupa es que si más compradores de viviendas dejan de pagar, la tendencia a la expansión no solo amenazará la salud del sistema financiero, sino que también creará problemas sociales en medio de la recesión económica precise», escribió en un informe el jueves.

China intenta contener la creciente ira por los depósitos bancarios congelados
Los precios de las casas nuevas en 70 ciudades cayeron por noveno mes consecutivo en mayo, según datos recientes de la Oficina Nacional de Estadísticas. Las ventas de propiedades también se han desplomado, ya que los compradores se alejan del mercado en medio de creciente incertidumbre sobre sus trabajos e ingresos.

El problema en el sector inmobiliario de China comenzó en 2020, cuando se tomaron medidas enérgicas contra las empresas inmobiliarias fáciles, lo que resultó en una escasez de efectivo para Beijing para muchos desarrolladores importantes.

Evergrande, la inmobiliaria más desendeudada del país, fue etiquetado como moroso el otoño pasado y es un Restructuracion de la deuda. El desarrollador todavía tiene muchos proyectos inmobiliarios en todo el país que aún no está terminado, según documentos de la empresa.
El sector inmobiliario representa hasta el 30% del PIB de China.

Según el informe de Tianmu, los compradores de un proyecto Evergrande en Jingdezhen, provincia de Jiangxi, dispararon «el primer tiro» en la precise protesta por el reembolso.

«El proyecto Evergrande Longting en Jingdezhen debe resumir completamente el trabajo antes del 20 de octubre de 2022». escribieron en una carta abierta el 30 de junio, publicada en Web y ampliamente difundida por los medios. «De lo contrario, todos los propietarios que no hayan pagado sus préstamos dejarán de pagar la hipoteca», decía la carta, y agrega que cualquier pérdida debe ser asumida por los bancos, los gobiernos locales y el desarrollador.

La crisis inmobiliaria de China se profundiza a medida que los grandes desarrolladores de Shanghái incumplen
en una editorial El miércoles, el Securities Occasions de propiedad estatal advirtió que si más compradores suspenden los pagos de las hipotecas, el mercado inmobiliario podría recibir otro golpe profundo y el sistema financiero podría sufrir una disaster sistémica.

«Debemos tener cuidado con el riesgo que se extiende a partir de la suspensión de los pagos de las viviendas sin terminar», dijo el periódico.

Los compradores de viviendas son «los más inocentes», porque simplemente están desesperados y no tienen salida, dijo. Pero si el problema no se resuelve, causará más daños.

«Aunque las instituciones financieras tienen bienes inmuebles como garantía, los proyectos no entregados solo pueden convertirse en deudas incobrables. Cuando las deudas incobrables aumentan, pueden generar riesgos financieros sistémicos», agregó.